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房屋的过户流程是哪些？

100次浏览     发布时间：2024-10-27 08:45:32    

房屋过户的流程是什么呢？接下来，我将为大家简要介绍一下。

首先，我们需要选择心仪的房屋，并与卖家协商价格。在进行过户前，我们需要核实房产证的真实性，并到房管局查询房屋的权属状况，包括产权人、面积、结构、是否存在抵押、是否被查封等信息。如果房屋存在抵押，我们需要先还清贷款并解除抵押才能进行过户。

其次，我们需要签订三方合同，也就是通常所说的二手房买卖合同。在签订合同时，我们需要注意房屋总价、定金、付款方式、付款期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容，以避免纠纷的发生。如果房屋有两个人的名字，那么合同需要双方签字确认。如果房屋附有户口，我们需要在合同中注明户口迁出的日期。

接下来，我们需要进行网签。登录当地房屋管理系统，按照约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。

然后，我们需要进行资金托管。网签完成后，我们需要到资金托管窗口办理资金托管。买卖双方需要在约定时间内携带相关材料前往房管局办理手续。

接下来，我们需要办理银行贷款。办理完资金托管手续后，我们需要携带资金托管单前往相应银行支付首付款。如果需要贷款，我们需要与银行签订贷款合同。

如果房屋存在抵押，我们需要先注销抵押登记，才能进行房屋过户手续。

最后，我们需要缴纳税费并进行过户。双方共同前往房屋登记中心税务窗口缴纳过户所需的各项税费，例如个人所得税、增值税、契税等。按照相关流程办理过户、转移登记手续，并支付工本费，获得新的房产证。

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