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广州二手房交易税费是怎么计算的？

100次浏览     发布时间：2024-12-25 09:15:44    


在广州，房产交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。具体计算方式如下:

1.契税(买方承担):

家庭首套房，面积小于等于90平米，契税为评估价格的1%。

家庭首套房，面积大于90平米，契税为评估价格的1.5%。

家庭二套房，不论面积大小，契税统一为评估价格的3%。

2.个人所得税(卖方承担):

满五唯一(房产交易满五年且为卖方唯一住房)，个人所得税暂免。

满五不唯一(房产交易满五年且不为卖方唯一住房)，个人所得税为评估价格的1%。

房产交易满二年，个人所得税为评估价格的1%。

房产为赠与且不满五年，个人所得税为(评估价-上手发票价)的20%。

2.个人所得税(卖方承担):

满五唯一(房产交易满五年且为卖方唯一住房)，个人所得税暂免。

满五不唯一(房产交易满五年且不为卖方唯一住房)，个人所得税为评估价格的1%。

房产交易满二年，个人所得税为评估价格的1%。

房产为赠与且不满五年，个人所得税为(评估价-上手发票价)的20%。

3.增值税及附加税(卖方承担):

持有不满5年，增值税为评估价格的5.3%。·持有满5年，暂免增值税。

需要注意的是，具体的税费承担方取决于买卖双方的协商和市场情况。在楼市上行期间，买方通常承担所有税费;而在楼市下行期间，卖方可能会承担更多税费。

除了税费，房产交易还可能涉及赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费等其他费用。

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