退房流程是怎样的，哪些情况可以无条件退房？

　　好不容易买了房子，是谁都不愿意轻易选择退房。但是现实生活中，我们或许会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房又成为最后唯一的选择时，那么退房流程是怎样的，哪些情况可以无条件退房？

　　网友咨询：

　　退房流程是怎样的，哪些情况可以无条件退房？

　　广西千剑律师事务所曾晓燕律师解答：

　　1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

　　2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

　　3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

　　4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

　　5、开发商五证二书不全。

　　6、无法拿到产权证。

　　退房流程有以下几点：

　　1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

　　2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

　　3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

　　广西千剑律师事务所曾晓燕律师解析：

　　如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。

　　退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意！