二手房个人所得税新政策是怎么规定的？

100次浏览发布时间：2024-10-07 08:30:35

二手房个税新政策主要涉及以下方面：

首先，关于契税。根据国家规定，无论是购买商品房还是存量房，房屋买卖双方都要向国家缴纳契税。具体的税率会根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购房等各种因素来确定。对于个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，可以享受减半征收契税的优惠政策；而对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，可以享受按1%税率征收契税的优惠政策。需要注意的是，如果一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米按1.5%税率征收，140平米以上按3%税率征收；而二次购房均按3%税率征收，与房屋面积大小无关。

其次，关于营业税。这项税收由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。对于个人购买超过2年的普通住宅对外销售的情况，可以免征营业税。具体来说，房产证未满2年且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以下的可以免交营业税。

最后，关于个人所得税。核定征收方式下，应纳个人所得税等于计税价格乘以适用的税率（或1.5%、3%）。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅的情况，可以免征个人所得税。预告登记后，如果债权消灭或者在能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。

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