房贷是怎么计算的

买房决策通常有三种主流选择方式：

一是全款支付方式。这样的好处是不支付银行利息，但是会付出自己的储蓄和现金流，假如原本用来贷款的金额用来投资，两者的利息谁高，就选择那种买房支付方式，投资利息高就贷款，银行利息高就全款支付，这个是选择全款支付的决策条件。

二是等额本息的还款方式。主要是指在贷款期限内每月以相等金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法，从还款第一期开始，利息远远大于本金，随意还款的期数增加，利息逐渐降低，本金逐渐升高。所以意味着我们是先还大部分利息，偿还少部分本金，如果中途断贷，那么会导致我们还有大部分本金未偿还，这个时候假如遇到房子被低价出售，那么有可能还偿还不了银行贷款的本金，因为这种方式前期主要是还利息，所以这样的贷款方式适合人群主要是收入稳定的家庭和职业人群，不会面临收入中断的还贷风险，缺点是总体利息比等额本金的还款方式利息高一些。

三是等额本金的还款方式。主要是指在贷款期内按每月偿还贷款利息和本金，其中贷款第一期开始到最后结束本金保持不变，利息从高到低逐渐减少。所以这意味着我们在前期的还款总额比较高，还款压力比较大，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变，这种还款方式对于还款人前期的资金压力比较大，但是如果同样面临断贷的情况，压力会小一些，毕竟本金同比等额本息还款方式还的要多一些，即使被低价出售房子，我们偿还银行贷款本金的能力也要强一些，所以这种还款方式主要是适合目前收入比较高，但预计将来收入会减少的家庭和职业人群，缺点就是前期还款总额比较高，资金压力大。

一句话概括三种买房支付方式的内容和区别：

全款支付：无需支付利息，一次性购买

等额本金：本金每月保持相同，月还款数减少

等额本息：本金每月逐渐递增，月还款数不变