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离婚后有贷款的房子无法过户吗？95%的律师都不知道#继承

100次浏览     发布时间：2024-07-19 10:00:46    

离婚后有贷款的房子无法过户吗？离婚后，如果房子有贷款，那么是否意味着无法成为个人财产？您的律师是否曾告诉您，需要还清贷款才能将其过户到自己名下？然而，在处理案件的过程中，我发现司法实践已经悄然改变了这一观点。

在2021年民法典生效之前，有贷款的房子无法变更所有权，这是事实。然而，在2021年民法典第406条中，这一规定得到了更新。也就是说，即使房子有贷款和抵押，也可以办理变更登记手续。然而，在适用该条款时，会出现三种不同的判决结果。

·第一种判决结果是房屋归一方所有。在这种情况下，您只需慢慢还清贷款，然后自行过户，无需对方参与。

·第二种判决结果是一方协助另一方办理过户。

·第三种判决结果会更详细：一方需还清贷款后协助另一方办理过户。

在后两种情况下，您只需在贷款还清后申请协助执行，无需对方参与，即可自行办理过户。这避免了许多人担心的问题，即在还清贷款后无法找到对方进行过户。

因此，无论判决结果如何，您都可以自行办理过户，无需对方参与，这解决了许多人为了早点将房屋变为个人财产而借钱还款的问题。

实际上，对于这一观点，我一直停留在2021年民法典生效之前的固有思维上，但这次在处理一个案件时，我受到了新的启发。因此，律师行业需要不断积累经验，并终身学习，以更新自己的知识。让我们一起加油吧！

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